近日，我中心专家张雪永教授接受《生命时报》专访，就老年人住宅安排和相关政策发表意见建议。内容摘要如下：
国人选养老房看重什么？
小户型两居室 和子女住得近 购物就医便利
受访专家：bat365在线中国官网登录入口国际老龄科学研究院院长 张雪永
近日，中国人民大学劳动人事学院发布《2022年老年人住房需求洞察报告》（以下简称《报告》），调研了北京、上海、南京、武汉、合肥等全国14个城市的70岁以下城镇老年人群，共收回有效问卷9467份。
《报告》显示，近一年，购买养老房的主力人群集中在60~65岁，以“体制内”退休的本地老人为主，影响其买卖房产的原因主要有两个。1.改善居住或周边条件，提升老年生活品质。目前，我国城镇老年群体居住的房屋大多位于城市中心或主城区，由于建设年代较早，多为老旧小区，适老化配套设施及服务明显不足，如楼内无电梯、住房潮湿、光照不足、小区内活动空间有限。居住在城郊或城乡接合部的老人，同样有换房以改善周边条件，特别是就医条件的需求。2.提供代际支持，帮助老人维系家庭关系。一方面，老人购房或换房，往往希望能与子女住得更近，以便得到子女更好的照料，或帮子女照料孙辈。另一方面，房产作为多数老人最值钱的资产，售房变现成为老人支持子女买婚房、学区房、换大房子，或给子女提供现金支持的主要手段。
针对老人的住房偏好，《报告》也进行了总结。1.留一个房间给家人。一半老人更喜欢两居室户型，其次为三居。2.面积紧凑实用。大多数老年群体购房时选择70~90平方米，其次为50~70平方米。3.住房地段繁华热闹。部分老人更偏好市中心或主城区住房，尤其是独居老人，因为其周边配套设施、公共服务资源更成熟。4.小区便利程度。部分老年群体更看重小区周边的交通、日常生活便利度、就医条件、是否能同子女或亲友就近居住。70岁以上中高龄老人对周边配套和居家适老化要求更强。
“考虑养老需求购置改善型住房，对老年群体来说是一个趋势。”bat365在线中国官网登录入口国际老龄科学研究院院长张雪永接受《生命时报》记者采访时表示，步入老龄化社会后，老人在房产市场上表现出显著的需求，也有其独特的行为特征。比如，此前上海流行旅居养老，很多老人在浙江嘉兴买房，但没多久就返回上海，就是因为当地很难满足老人们的医疗需求。
另外，对于城市老人来说，物质生活已经不成问题，张雪永认为，精神慰藉才是他们最需要的。比如，近年兴起的“城心”养老趋势，就是希望在城市核心区域布局“临近医疗、亲近子女、更近人间烟火”的高品质养老社区，满足老人的护理需求，同时也方便子女、朋友日常探望。
“但不是所有老人都能或都愿意住在城区。”张雪永说，我国在住房资源配置方面，要充分挖掘和考虑老年群体的实际需要，探索建立“老年友好型”的住房保障体系。未来，政府应继续优化城市人口空间布局，完善郊区周边配套设施，拓展城市更多养老空间，将养老机构转移到生态更健康、房价更便宜的郊区地带，以满足更多人的养老需求。
